{"id":20,"date":"2019-04-02T02:36:18","date_gmt":"2019-04-02T02:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.creoland.pl\/index.php\/faq\/"},"modified":"2023-12-23T21:14:24","modified_gmt":"2023-12-23T20:14:24","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.creoland.pl\/index.php\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

CZ\u0118STE
PYTANIA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
FAQ<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

CZ\u0118STO
ZADAWANE
PYTANIA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Kto mo\u017ce kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 po zmianach z 2019 roku?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego okre\u015bla, jaki grunt mo\u017cemy kupi\u0107, nie b\u0119d\u0105c rolnikiem. Przysz\u0142y nabywca dzia\u0142ki rolnej nie musi by\u0107 rolnikiem, je\u015bli nabywa dzia\u0142k\u0119 mniejsz\u0105 ni\u017c 1 ha<\/strong>. Przy czym nabycie dzia\u0142ki rolnej poni\u017cej 30 ar\u00f3w nast\u0119puje na podstawie umowy sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego. W zwi\u0105zku z tym, \u017ce Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa przys\u0142uguje prawo pierwokupu, nabycie dzia\u0142ki od 30 ar\u00f3w do 99,9999 ar\u00f3w odbywa si\u0119 w dw\u00f3ch etapach. Najpierw zawierany jest akt notarialny umowy warunkowej sprzeda\u017cy, a dopiero, gdy Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu, strony mog\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Kiedy jest mo\u017cliwa budowa domu na dzia\u0142ce rolnej?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>

Rolnik posiadaj\u0105cy gospodarstwo rolne o odpowiednim w danej gminie rozmiarze ma prawo wybudowa\u0107 na tych gruntach budynek mieszkalny, ale pod warunkiem, \u017ce nast\u0119puje to w tzw. zabudowie zagrodowej<\/b> (stawia si\u0119 budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi).<\/p>

Tego, jaka jest w konkretnej okolicy minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego, mo\u017cna dowiedzie\u0107 si\u0119 z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/span><\/a>. Ka\u017cda gmina samodzielnie ustala wielko\u015b\u0107 gospodarstwa uprawniaj\u0105cego do takiej zabudowy, za punkt wyj\u015bcia przyjmuj\u0105c u\u015brednion\u0105 powierzchni\u0119 usytuowanych tam gospodarstw.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Gdy dzia\u0142ka obj\u0119ta jest planem zagospodarowania przestrzennego \u2013 co robi\u0107?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Okre\u015blenie przeznaczenia grunt\u00f3w nast\u0119puje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatem uchwalaj\u0105c go, gmina mo\u017ce okre\u015bli\u0107 dany teren jako przeznaczony pod zabudow\u0119 lub te\u017c pod uprawy. W\u00f3wczas jedyn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przeznaczenia gruntu rolnego pod budownictwo daje zmiana istniej\u0105cego planu.<\/strong><\/p>

Wniosek w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego inwestor powinien z\u0142o\u017cy\u0107 w gminie, ale mo\u017ce on nie zosta\u0107 uwzgl\u0119dniony. Przynajmniej dop\u00f3ki nie przestanie obowi\u0105zywa\u0107 obecny plan miejscowy (a to mo\u017ce si\u0119 sta\u0107 nawet po kilku latach lub d\u0142u\u017cej) \u2013 pozwolenia na budow\u0119 nie dostaniemy.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Gdy dzia\u0142ka nie jest obj\u0119ta planem zagospodarowania przestrzennego \u2013 co robi\u0107?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W wi\u0119kszo\u015bci gmin jednak brak jest plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego, a w takim wypadku podstaw\u0105 do zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w b\u0119dzie wydana przez gmin\u0119 decyzja o warunkach zabudowy<\/strong> oraz decyzja o wy\u0142\u0105czeniu z produkcji rolnej<\/strong>. Wy\u0142\u0105czenie z produkcji rolnej grunt\u00f3w rolnych najwy\u017cszej klasy I-III wymaga zgody ministra w\u0142a\u015bciwego ds. rozwoju wsi, a ni\u017cszej klasy – starosty. W decyzji dotycz\u0105cej wy\u0142\u0105czenia z produkcji rolnej grunt\u00f3w rolnych okre\u015bla si\u0119 obowi\u0105zki zwi\u0105zane z wy\u0142\u0105czeniem.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Dzia\u0142ka rekreacyjna \u2013 co to?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Poj\u0119cie dzia\u0142ki rekreacyjnej nie jest jasno okre\u015blone w przepisach i przyjmuje si\u0119, \u017ce stanowi ona grunt przeznaczony do okazjonalnego wypoczynku i rekreacji. Podstaw\u0105 prawn\u0105 w\u0142asno\u015bci jest ksi\u0119ga wieczysta, dlatego po zakupie stajemy si\u0119 jedynym w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki. Informacje o tym, czy na danej dzia\u0142ce rekreacyjnej mo\u017cna wybudowa\u0107 dom mieszkalno-rekreacyjny mo\u017cna znale\u017a\u0107 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie znajduj\u0105 si\u0119 konkretne wytyczne dotycz\u0105ce m.in. rodzaju zabudowy, wielko\u015bci i wysoko\u015bci budynku oraz maksymalnej liczbie obiekt\u00f3w na wybranej przez nas dzia\u0142ce rekreacyjnej. Z racji tego, \u017ce dzia\u0142ka rekreacyjna jest z regu\u0142y przeznaczona do budowy dom\u00f3w letniskowych, altan, wiat czy budynk\u00f3w gospodarczych, nie mo\u017ce by\u0107 ona ca\u0142orocznie zamieszkiwana. Na dzia\u0142ce rekreacyjnej nie mo\u017cna te\u017c prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Dlaczego warto kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 rekreacyjn\u0105?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dzia\u0142ka rekreacyjna jest ta\u0144sza od dzia\u0142ki budowlanej i b\u0119dzie dobrym wyborem dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 wybudowa\u0107 domek letniskowy w celach rekreacyjnych i zapewni\u0107 sobie tym samym okresowe \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu.<\/p>

Dzia\u0142ki rekreacyjne s\u0105 tak\u017ce \u015bwietn\u0105 opcj\u0105 dla os\u00f3b, kt\u00f3re mieszkaj\u0105 w bloku i chc\u0105 mie\u0107 sw\u00f3j teren poza miastem, kt\u00f3ry mo\u017cna zagospodarowa\u0107 wed\u0142ug w\u0142asnych potrzeb. Na dzia\u0142ce mo\u017cna postawi\u0107 dom albo przeznaczy\u0107 j\u0105 tylko na ogr\u00f3dek.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Dom 70m\u00b2 bez pozwolenia
(\"Polski \u0141ad\")<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Budowa domu do 70m\u00b2 bez pozwolenia to jeden z element\u00f3w programu spo\u0142eczno-gospodarczego jakim jest „Polski \u0141ad”. Program obejmuje wiele zmian, a jedn\u0105 z nich jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania domu do 70m\u00b2 bez pozwolenia, jedynie na podstawie zg\u0142oszenia. Nie ma tutaj konieczno\u015bci prowadzenia dziennika budowy z dokumentacj\u0105 rob\u00f3t budowlanych oraz zatrudniania kierownika budowy, kt\u00f3ry b\u0119dzie kontrolowa\u0142 przebieg prac.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Dom 70m2 bez pozwolenia,
czyli jaki?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Bez formalno\u015bci mo\u017cna wybudowa\u0107 zar\u00f3wno dom mieszkalny, jak i rekreacyjny. Czym dok\u0142adnie musz\u0105 wyr\u00f3\u017cnia\u0107 si\u0119 te budynki?<\/p>

Dom mieszkalny <\/strong><\/p>

jednorodzinny, wolnostoj\u0105cy budynek mieszkalny,<\/p>

dom, kt\u00f3ry posiada maksymalnie dwie kondygnacje,<\/p>

dom, kt\u00f3ry ca\u0142y mie\u015bci si\u0119 na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142 zaprojektowany,<\/p>

dom wybudowany do w\u0142asnych cel\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>

Dom rekreacyjny<\/strong><\/p>

budynek parterowy przeznaczony do rekreacji indywidualnej,<\/p>

dom, w kt\u00f3rym rozpi\u0119to\u015b\u0107 element\u00f3w konstrukcyjnych wynosi do 6 metr\u00f3w, natomiast wysi\u0119g wspornik\u00f3w do 2 metr\u00f3w.<\/p>

Istnieje tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania domu z poddaszem i tarasem o \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej do 90m\u00b2 (poniewa\u017c 70m\u00b2 odnosi si\u0119 do powierzchni zabudowy).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Decyzja o warunkach zabudowy a budowa domu na dzia\u0142ce rolnej<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Urz\u0105d wydaje decyzj\u0119 o warunkach zabudowy, je\u015bli planowana inwestycja spe\u0142nia \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>

-co najmniej jedna dzia\u0142ka s\u0105siednia \u2013 dost\u0119pna z tej samej drogi publicznej \u2013 jest zabudowana w spos\u00f3b pozwalaj\u0105cy na okre\u015blenie wymaga\u0144 dotycz\u0105cych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji zabudowy. Kontynuacja powinna dotyczy\u0107 funkcji, parametr\u00f3w, cech i wska\u017anik\u00f3w kszta\u0142towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryt\u00f3w i formy architektonicznej obiekt\u00f3w budowlanych, linii zabudowy oraz intensywno\u015bci wykorzystania terenu. Jest to tzw. zasada dobrego s\u0105siedztwa. Zasada dobrego s\u0105siedztwa nie ma zastosowania dla zabudowy zagrodowej, je\u017celi powierzchnia gospodarstwa rolnego zwi\u0105zanego z t\u0105 zabudow\u0105 przekracza \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 gospodarstwa rolnego w danej gminie;<\/p>

-teren ma dost\u0119p do drogi publicznej;<\/p>

-istniej\u0105ce lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczaj\u0105ce dla planowanej inwestycji. Warunek ten b\u0119dzie spe\u0142niony, je\u015bli przedstawisz umow\u0119 gwarantuj\u0105c\u0105 wykonanie uzbrojenia terenu. Umowa powinna by\u0107 zawarta pomi\u0119dzy tob\u0105 (jako inwestorem), a w\u0142a\u015bciw\u0105 jednostk\u0105 organizacyjn\u0105;<\/p>

-teren nie wymaga uzyskania zgody na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych na cele nierolnicze i niele\u015bne;<\/p>

-decyzja jest zgodna z przepisami odr\u0119bnymi (np. dotycz\u0105cymi ochrony \u015brodowiska, czy prawa budowlanego).<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Co sprawdzi\u0107 przed kupnem dzia\u0142ki?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kupno dzia\u0142ki jak ka\u017cda inna inwestycja musi zosta\u0107 przez nas dok\u0142adnie przemy\u015blana i przede wszystkim sprawdzona przed finalizacj\u0105 transakcji. Kupno dzia\u0142ki czasem mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardziej problematyczne ni\u017c zakup lokalu. Poni\u017cej podpowiemy, jakie rzeczy powinni\u015bmy zweryfikowa\u0107 zanim podejmiemy t\u0119 ostateczn\u0105 decyzj\u0119 o kupnie dzia\u0142ki.
Sprawd\u017amy:<\/p>